Рынок недвижимости в Чернигове все же начинает двигаться

В центре Чернигова на пересечении Пятницкой улицы и проспекта Победы находится агентство недвижимости "Бродвей". Директор агентства, 42-летний Игорь Писанка шел к сегодняшнему уровню бизнеса, постепенно поднимаясь по профессиональной лестнице и получив два образования. На рынке недвижимости работает с 2009 года.

С началом обстрелов 24 февраля он поспешил в агентство, чтобы забрать документы, оставленные клиентами. Тогда здание совсем не пострадало, в отличие от недалеко расположенных. Но на территорию, которую обстреливают ракеты, Игорь Николаевич все же попал совсем неожиданно для него. Он с женой, двумя детьми и котом отправились к родственникам в Певцы, которые предложили переждать опасность в их доме и подвале. Знать бы, где будет линия фронта, но тогда никто из Черниговцев не имел такого опыта. Одиннадцать дней они были, как на поле боя, дома рядом разлетались вдребезги, и, оказавшись без газа и света, вернулись в Чернигов.

С тех пор прошло почти пять месяцев, хотя для анализа рынка недвижимости это небольшой срок, но уже стали видимы радикальные изменения, вызванные трагическими событиями в стране.

- Честно говоря, я планировал, что за счет повреждения зданий цена на уцелевшие объекты поднимется, - признает Игорь Николаевич. – Но оказалась другая тенденция – к июню увеличились предложения продажи от выехавших за пределы города. Хотя покупать по сравнению с довоенным уровнем стали все же по понятным причинам гораздо меньше, больше продаются объекты бюджетных сегментов, одно-двухкомнатные квартиры. Также возрос спрос на квартиры с мебелью и техникой и загородную недвижимость.

– Соответственно изменились цены?

– Цены на квартиры снизились на 10-30 процентов. Например, квартира на улице Доценка, двухкомнатная, с мебелью и техникой, на сегодняшний день стоит 30-32 тыс. долларов, до войны она, без мебели и техники и в таком же состоянии стоила 35-38 тыс. Долларов.

- То есть сейчас выгоднее покупать недвижимость, чем продавать?

- Мы в агентстве иногда задаем клиенту вопрос: "Вам нужно продать или по продавать?" Если он не спешит с продажей – стоит подождать лучших времен, когда можно будет рассчитывать на довоенные цены. Так получается, что те, кому крайне нужно продать сейчас, вынуждены это делать, те же, кому нужно купить, могут это сделать с удовольствием. Хотя и здесь есть оговорки – потенциальные покупатели ждут дальнейшего понимания ситуации в стране.

– Какие в Чернигове наиболее востребованы районы?

– Нет таких. Раньше всегда неходовой была Шерстянка, но мы продавали жилье и там. Сейчас более важный фактор в любом районе – если в дом ”прилетало”, то цены на него падают.

- Какие сделки преобладают в вашем агентстве?

- Так сложилось, что у нас хорошо налажена работа отдела загородной недвижимости, подразумеваются дома в поселках вокруг Чернигова и близлежащие дачные массивы, например, села Выбли, Горбово в Куликовском районе, в Менском направлении – Роище, Халявин. Цены на дома у них остались на довоенном уровне и примерно равноценны дачам в черте города. Но если летний домик с тремя сотками земли в садовом обществе в Жавинке стоит в пределах 5-10 тыс. долларов, то в Выблях за эти деньги можно купить хороший дом со всеми удобствами и двадцатью сотками и жить в нем круглый год, хотя это на 28 километров дальше Чернигова. Дачи сегодня покупают вместо разбитого жилья, в некоторых случаях благоустраивают их так, чтобы жить в них круглый год.

- Есть ли у вас клиенты – переселенцы?

- Приезжие из Донецка и Луганска – это волна 2014 года, они частично вернулись на родину или переехали в центральные районы Украины. Недавно в поисках жилья к нам обратились люди из Северодонецка, с учетом того, что цены у нас ниже, чем в Западной Украине. Россиян у нас вообще не было.

- Наверное, вырос спрос на аренду, ведь многие остались без крова, а купить жилье не за что?

– Сейчас значительно выросло предложение арендной недвижимости. До войны 80 процентов жильцов съемных квартир были приезжими, остальные – это преимущественно молодые пары, которые пробовали жить отдельно. Сейчас приезжие в поисках работы разъехались, кто по селам, кто за границу. Высвободились многие арендованные квартиры, к тому же поврежденное жилье также предлагается для аренды, в результате чего владельцы вынуждены опускать на него цену. Арендная плата на однокомнатную "хрущевку" до войны достигала 5 тыс. гривен, сейчас – в пределах 2-2,5 тыс. Гривен.

- Наверное, неработающие предприятия тоже сдают в аренду свои помещения?

- Они предлагают, но в городе более половины предлагаемой аренды не востребованы. Все же цену они держат на довоенном уровне, например, квадратный метр офисного помещения в центре города просят от 260 гривен и выше.
– Появились ли какие-то требования к жилью, нетипичные для довоенного периода?

- Сейчас все спрашивают о наличии горячей воды, приезжим важно – есть ли стиральная машина и холодильник. Наличием подвала или бомбоубежища не интересуются.

– Каков порядок вашей работы с клиентом?

- С клиентом обсуждаем все условия договора на услугу, изучаем рынок по его потребностям. Часто беремся за вариант, когда человеку нужно продать свою недвижимость и приобрести другую, и тогда эти две сделки совершаются в один день, в одно посещение нотариуса.

- Оптимизировали ли вы работу агентства в последние месяцы?

– Мы возобновили работу в мае. Сокращать людей – такого правила у меня никогда не было, несколько работников пока не вернулись из-за границы.

-Есть ли что-то, что мешает вам в вашей профессиональной деятельности?

- Сейчас все реестры уже открыты, кроме демографического – о прописке и выписке граждан, и это – условие военного времени. Но это серьезно тормозит сотрудничество с клиентами. Во многих квартирах, которые мы продаем, зарегистрированы владельцы и малолетние дети, которых мы не можем выписать. Кроме того, нотариус не имеет права совершить сделку с квартирой, в которой зарегистрированы малолетние дети, даже если родители дают согласие на это, и это правило тянется еще с довоенного времени. В принципе, есть выходы из этой ситуации, но они очень сложны. Мы могли бы подать документы в попечительский совет для разрешения на выписку, как это делалось до войны. Но реестр не работает. Еще один путь – продавцы черниговского жилья регистрируются в регионах Украины, в которых не ведутся военные действия, извещают об этом все соответствующие инстанции, и тогда нотариус проводит соглашение по продаже квартиры в Чернигове, из которой выписан малолетний член семьи. Другого выхода пока нет, но такая операция с недвижимостью настолько нужна многим семьям, что они идут для решения проблемы таким сложным путем.

– Какие советы можете дать потенциальным покупателям?

– Это зависит от того, какие деньги имеет покупатель. Если у него выделена для покупки валюта – то продавец становится более сговорчивым. Если покупатель рассчитывал на ипотеку, то банки не предоставляют ее вообще. А жаль, потому что до войны, когда действовала льготная ипотека от государства под 7 процентов, покупки увеличились. Тенденции на рынке недвижимости на сегодняшний день зависят от ситуации в стране, в частности экономической, от инфраструктуры, важен также курс доллара.

– На каком уровне сейчас находится ваш бизнес?

- В мае мы выходили на минус, по отношению к июню можно сказать, что держались, очень надеемся, что в июле будет какой-то доход.

В апреле – мае Министерство юстиции начало снимать запреты на операции с недвижимостью, установленные во время военного положения. Значительно облегчена деятельность нотариусов и риэлторов, работающих в связке, когда были открыты реестры для оформления недвижимости. С 29 июня нотариусам снова разрешено удостоверять договоры от имени физического лица на основании доверенностей. Есть надежда, что сбудется я тенденция, о которой сказал Игорь Николаевич, об увеличении недвижимости для продажи от выехавших за пределы Украины. Многие из них так и останется там, и это еще больше усугубит эту тенденцию, что приведет в ближайшем будущем к еще большему снижению сегодняшних цен на недвижимость. Они станут стимулом для тех, кто сомневается в скорейшем приобретении жилья. Да и зима не за горами, а осень всегда активизировала поиски теплого дома. Но для более активного движения рынка недвижимости нужны другие события.